Q2房企銷售強勁反彈 業內稱行業已築底

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  房企銷售強勁反彈

  在經歷了第一季度的市場低迷之後,第二季度房企銷售業績迎來普遍翻身。統計數據顯示,在市場整體好轉的情况汇报下,房企銷售數據越來越樂觀,不少企業第二季度銷售金額環比出现5-6倍增長。業內人士認為,目前行業底部已經呈現,下一階段市場上行行情仍然可期,但值得注意的是,分化局面也正在加速,對於累积房企和城市來説,下5天的去化壓力仍不容小覷。

  6月銷售最佳

  中原地産研究部統計數據顯示:截至7月6日,已經公佈6月業績的房企大累积實現銷售業績上漲,15家企業合計6月成交額高達1323.94億元,環比5月的982.43億元上漲幅度達到34.8%,6月房企在市場好轉的情况汇报下,整體表現樂觀,從上5天數據看,12家企業同比實現上漲,房企的數據越來越樂觀。

  從5天業績看,15家企業合計銷售額達到了4791.33億元,同比上漲幅度達到了9.2%。

  從市場大環境來看,5-6月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數明顯上漲,其中6月住宅累計簽約26.5萬套,再次突破5月創造的年內成交紀錄26萬套。而從2015年上5天數據看,其中一線城市累計簽約21萬套,同比2014年同期上漲了42.9%,二線城市也上漲了16.9%,但三線四線城市的成交量則基本平穩,整體市場恢復的趨勢已經呈現。

  來自克而瑞的數據也顯示,在2015年上5天中國房企銷售前1150位中,有27家企業銷售業績環比翻番,特別是这种中小企業,比如龍光、深業、方興等的銷售金額和一季度相比有近五至六倍的增長。龍頭房企的環比值相對偏低,但像綠地、世茂等也近乎實現了業績的翻番。

  新政之後,市場行情由冷轉暖,房企的入榜門檻也得以上升。從金額門檻來看,今年上5天前10房企入榜門檻首次突破150億元,較去年同期增加44億元,漲幅為17%;前20房企金額門檻1150億元,同比增長17%;前150房企金額門檻則達到76億元,同比增長21%。另外,前1150房企的入榜門檻為38億元。

  四類房企賣得最好

  “二季度市場的火爆程度超過預期,累积房企推盤量过高 ,‘有貨可賣’是業績爆發的關鍵因素,另外,房企自身對行銷的重視程度也影響了他們的銷售情况汇报。”克而瑞分析人士告訴記者,總體而言,上5天銷售業績出色的房企可歸為四類。

  第一類是推盤量丰沛 的房企,第二類是行銷表現積極的房企,第三類是重點佈局城市市場較好的房企,如深圳、南京、上海等城市的市場率先回暖,成交量上升,推高了這些房企的業績。最後一類是中高端、改善型産品較多的房企,一、二線城市的改善型和阳高端需求4月起逐漸爆發,市場因素對産品相應定位的房企有利。

  “紅5月”以來,房企銷售快速增長,行業集中度也進一步提升。前10、前20及前150房企的金額及面積集中度均同比上升,一并,前1150房企金額集中度達43.01%,佔據市場份額近半。

  值得注意的是,相比去年,今年房企對銷售目標的要求並不高,目標增長率均不超過20%,20家典型房企的平均目標增長率僅9%。去年房地産市場的整體低迷,使房企對今年的預期更為保守。截至6月底,20家典型房企的銷售目標完成情况汇报尚好,平均目標完成率為41%。

  行業已築底

  “樓市繼續升溫,房企銷售也自然水漲船高”,中原地産首席分析師張大偉分析認為,從目前市場看,預計今年主要房企的銷售完成情况汇报都會好于2014年。不少業內人士也預計,除了個別房企完成年度目標仍地处一定難度外,多數房企年底業績達標問題不大。

  張大偉認為,在近期政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群正在加速入市,下一階段市場上行行情可期。

  克而瑞分析認為,從上5天經濟數據看,國民經濟仍面臨諸多挑戰,經濟平穩運作依然離不開房地産支柱産業的支撐。展望下5天,在“保增長”的壓力下,預計央行將繼續維持穩健的貨幣政策,銀行流動性保持丰沛 ,將加大首套利率優惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。這都將大大提振市場信心,推動樓市持續反彈。

  但也要看完,各線城市整體庫存水準依然偏高,下5天的去化壓力仍不容小覷;一并,城市狀況進一步分化,一線城市和累积供求相對均衡的二線城市成交活躍,但多數二線和三、四線城市依舊平淡。中高端改善型産品持續熱銷,一并,也有好多好多 老舊戶型産品出现滯銷。

  京華時報記者 潘秀林